343000.00 €
Beau T3 71m2 côté jardin, avec balcon, cave et garage. Maisons neuves/ proche Montchat Lyon 3

Villeurbanne, Auvergne-Rhône-Alpes, FR

Ventes immobilières

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La description

Très beau T3, avec toutes les qualités. Une vie au calme, dans une jolie propriété privée arborée. Appartement lumineux exposé à l'est sur le grand jardin clos privé, sans vis-à-vis, au 3ème étage sur 5 avec ascenseur. Un balcon/terrasse de 15 m2 avec baies vitrées sur les côtés permet de profiter de l'extérieur dans un calme remarquable. Le bien comprend une grande cave sur dalle ainsi qu'un grand garage fermé au sous-sol. Belle résidence familiale, fermée, très bien entretenue, avec deux grands jardins arborés. Sécurisée par portail automatique, digicode et interphone, parking souterrain. Garage à vélos, terrain de pétanque, compost partagé... La façade et les balcons viennent d'être refaits à neuf en 2020. L'appartement se situe dans une rue calme entre Maisons neuves et Montchat, à 3 minutes à pied du parc Bazin. Bien situé, dans quartier très commerçant, à moins de 10 minutes à pied de tous les commerces et services: crèches, écoles primaires (Nativité, Antonin Perrin), collèges (Charles de Foucault, Jean-Jaurès), lycées (Immaculé conception, Lacassagne). Bus C11 (Arrêt Florian) et C9 (Arrêt Cyrano) de chaque côté de la rue. Tram T3 (Arrêt Reconnaissance Balzac) à 3 minutes à pied. Gare Part Dieu à 5 minutes en voiture, 7 minutes à vélo. Boulevard périphérique Porte de Montchat à 5 minutes en voiture. L'appartement, rénové, comprend une entrée de 6 m2 avec placard intégré, une buanderie de 2,5 m2, une cuisine meublée et équipée ouverte sur un grand séjour de 34 m2. Dans l'espace nuit, un couloir dessert un WC séparé, une salle de bain de 4 m2, un dressing de 2 m2, une première chambre de 11 m2 et d'une deuxième chambre de 9 m2. Chaque pièce est très lumineuse et donne accès au grand balcon carrelé de 15 m2, orienté sur le jardin arboré et protégé des intempéries par des baies vitrées sur les côtés. Une sixième fenêtre est exposée plein sud (Aucunes fenêtres ne donne sur la rue). Chauffage électrique, convecteurs récents. Charges de copropriété: 1800 euros/an (eau comprise) Taxe foncière: 990 euros Appartement sans murs mitoyens avec vue dégagée, dans un calme remarquable. Disponible au mois d'août 2021. Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir.

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