135000.00 €
Terrain + circuit

Gabian, Occitanie, FR

Bureaux & Commerces

6 vues

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Gabian, Occitanie, FR

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La description

La vie n'est pas un long fleuve tranquille... Ainsi, PEEJY TROPHY le raid en mini 4x4 électrique est en vente. L'entreprise Gabianaise est en vente ! Concept unique en Europe en pleine croissance (en plein air,l'activité n'a pas été impactée par la Covid bien au contraire, hébergé sur 3 magnifiques hectares, le lot se compose : - du circuit en boucle de 1,9 km et ses décors. - son fond de commerce. - sa cabane aménagée de 25 m². - ses toilettes sèches. - ses abris techniques. - son "Bivouac" (buvette lounge) - son matériel d'exploitation soit 9 mini-jeeps en l'état et un lot de pièces détachées. - son quad 125 pour la sécurité circuit. - son site internet et sa page réseaux sociaux. etc... La typologie du terrain permettrait d'y ajouter facilement d'autres activités sportives ludiques, telles le VTT CROSS, l'air-soft, paintball ou laser-game et la constructions d'hébergements insolites (cabanes, tipis etc...). Blotti entre vignes et côteaux, il est situé idéalement à 10 minutes de Pézenas, 25 de Béziers et à 30 km. de ses plages consuméristes. (Valras, Sérignan, Vias, Cap d’Agde etc…) La tranquillité du voisinage est assurée, le premier village étant à 2 km. Le terrain est longé directement par la D.146 par laquelle vous accéderez à un vaste parking en terre. Une haute structure et son panneau recto-verso 350 x 175 attendent déjà votre enseigne publicitaire. 2 structures de panneaux 200x125 sont en place sur les D.13 et 15. Etagées sur plusieurs dénivelés, d’anciennes friches buissonneuses et une belle forêt entretenue de chênes et de taillis denses recouvrent 9 parcelles cadastrées, traversées par une rivière à très faible étiage et sèche de juin à septembre. Vous emprunterez un circuit original en boucle et ses décors pour une activité motorisée de près de 2 km. Le paysage est idéal pour le camouflage d’autant qu’un hectare de hautes herbes, de futaie et de caniers n’est pas entretenu. En tous cas, un véritable et magnifique terrain d’aventures… Au milieu de l’ensemble vous trouverez une jolie construction originale en ossature bois sur pilotis de 25 m² (pouvant accueillir des pnx solaires) équipée d’une kitchenette, d’une petite SDB (douche et lavabo) et d’un espace de 10 m2 (accueil, bureau, réserve, couchage selon). Côté hygiène, des toilettes sèches normées sont installées un peu à l’écart sur le même plateau. Le terrain n’est pas alimenté par EDF. L’électricité est fournie aujourd’hui par un groupe électrogène (non proposé à la vente). La maison possède son installation électrique aux normes (en prévision d’un éventuel raccordement au réseau) et l’abri hors d’eau du G-E est situé isolé à 50 m dans la forêt. Un fort câblage est reliant est enterré. Il existe toutefois une réserve foncière en bout de terrain (peu exploitable car forte pente) prévue pour une potentielle alimentation car une ligne EDF est enterrée à 300 m. En 2018 Enedis proposait pour la pose d’un transformateur MT/BT un devis de 21.000 HT… Alimentation en eau par gravité. La cuve de 1000 l. en bordure de route remplie par vos soins est facilitée par l’utilisation d’un captage municipal à 800 m. Cotisation annuelle de 40 €. Le débit du réseau Orange 4G est optimale pour l’utilisation d’un terminal de paiement CB. Nombreuses photos à votre disposition.

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